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Haiyan Villa
草約(歡迎來信討論)

 甲方:Haiyan   乙方:投資人

1. 乙方訂金交付甲方:NT 800 萬元,訂金給予日為合約生效日,__年_日_日。(可按比例投資。)

2. 乙方取得使用權利為:
Haiyan Villa地號為:花蓮縣壽豐鄉塩寮段_323-X_地號上所蓋房屋一筆;

土地面積使用權利為該筆地號之,即為 _800_
建物,2層樓房,3間客房,如設計圖(修改中...)標示,共4X

3.乙方於自住期間,需給付所產生之水電費用,和公共空間之水電費用按日比例計算之。

4.乙方於不入住期間,可委託甲方代為管理,
每年出租總天數在   1~199天內,每日出租可獲取NT5000元;
每日出租總天數在200~365天內,每日出租可獲取NT4000
元;

其餘金額歸甲方所有,甲方提供每月報表,網路上可查看每日住房即時出租訊息,甲方於每最後一日為匯款租金日。

5. 管理費用:乙方需每年給付給予甲方NT24萬元管理費用(每月最後1日為扣除日),若不足一年則按日比例計算之。

試算:出租100天/年,租金為50萬元,扣除每年乙方交付甲方方維護管理費用NT24萬元,乙方每年淨益為NT26萬元;報酬率為(26萬元/800萬=3.25%; (出租250天/年,報酬率為(76萬元/800=)9.5%)

6.合約效期:無時限,不可移轉第三人,甲乙雙方若任一方死亡,則以繼承法規優先順序第一人為合約繼承人。

7. 取消合約:乙方提出取消合約起,一年內,甲方無息歸還乙方所有訂金(,需扣除按建物折損5%/年計。)

試算:
10年後取消合約,則甲方歸還乙方金額為:[NT800萬元-10(年)X800X5%=]400萬元(,即合約起20年後解約,甲方不歸還乙方任何訂金)。

乙方所得為每年淨益為NT26萬元x10(年)=260萬元(出租天數以100天計),加上歸還訂金400萬元,總收入金額為660萬元。

以上試算金額須按實際出租天數比例計算,並且不列入延伸利息計算。

8. 合約轉讓:唯合約生效後超過20年得適用,乙方得提出轉讓合約之要求,甲方保證收購乙方合約,且唯有甲方有收購權利,收購合約價值為乙方出租權利之房屋最近三年實際收取出租金金額為平均值。

9. 若對於該筆地號房屋上若遇重大天災事件(颱風地震),影響出租功能,需重大修護新建時,則由雙方協議同意出資,建置費用由協議決定之。

10. 異議處理:雙方若有異議,以甲方居處所為受理法院。

 

非誠勿擾...勿在此文章回覆,請直接來電約至現場勘查場地。








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