目前日期文章:201001 (10)

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"Ms.脆麵"是十年好友,因為我去台北都借住他們家啦,所以當然她們來花蓮,一定請來住我們家。

另外我去台中也住她媽媽家,她好像比較虧一點。哈。

不管如何,請大家來交朋友啦! 還有我常常去住的的朋友們,自己報上名來,來花蓮換我招待你們,該是回報的時刻了。

 

090614~15 好友"Ms.脆麵" 的體驗 http://noodle0809.pixnet.net/blog/post/28330848

 

haiyan-chiu.jpg 
090614 CHIU http://chiu1009.pixnet.net/blog/post/25916189
100218 CHIU http://chiu1009.pixnet.net/blog/post/26470661 這次和家人來訪...下圖

海漾_0~1.JPG 

希望從不同的角度,讓大家更了解Haiyan。

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Haiyan

最早聽到Haiyan一詞是一片胡德夫的CD,(也從此喜歡上原住民音樂)

Beautiful-Haiyan.jpg  試聽:http://www.youtube.com/watch?v=gf7cRCJ6NXI


後來發覺很多首原住民歌都有Haiyan一詞,

最後好奇的爬文查了Haiyan原來是一個語助詞, 但若要說其意思,

可以說是 美好的,美麗的意涵。

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後來Haiyan聽起來像海洋,符合我們海邊家的感覺,

乾姐夫說,不如譯作 海漾 一詞,更為有渡假的情境,

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就這樣我們一年前開始就開始作夢,

計劃是明年三月(99.3)時開始建築Haiyan Villa館。

這個小木屋完成於97.6月,目前作私人招待所用,

空閒時就會跑回來海邊東摸摸西摸摸,

坐在小木屋前的小陽台,看著大海,倒數著一天一天的到來。

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為了維護良好的居住環境,Haiyan要和你這樣約定,
我們很樂意--這樣了解我們家的朋友入住:
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*.園區內不可烤肉,因為烤肉會為地球製造更多的垃圾,野狗.猫會被吸引製造髒亂!

*.不可在房間裡抽煙,因為煙味會影嚮到下一位入住訪客的居住品質,居住期間若都能不在屋內抽煙,Haiyan主人對你的印象會特別的好。

*.帶寵物的朋友,sorry, 我們不希望屋入有其他動物的味道,擔心會影嚮到下一個住客的品質。

*.勿亂折花草,因為海邊的一草一木都得來不易。

*.若遇對面山谷猴子,不可餵食或驚嚇牠們,怕牠們養成習慣來要食物。

*.隔壁鄰居原住民爺爺奶奶人都很和善,開著簡易小商店賣飲料。

*.夜晚時,記得務必要關閉紗門,因為很多小動物都有趨光特性,那裡亮,就往那裡鑽。

*.入睡前,請協助將不必要用到的照明燈光關閉,避免浪費資源。

*.Check In 3:00PM以後,Check out: 11:00AM,因為位置隱密,造訪前務必聯絡,由我們來帶路 。

*.入住時我們會提供牙刷、牙膏、毛巾 ,洗髮精和大浴巾,希望旅客自備,為地球貢獻一份心力。

 *.早餐請自備,我們有一個很棒的小廚房,餐具刀叉也都準備了。  






請繼續閱讀下一篇文章:
Haiyan 如何預約:http://tzongshii.pixnet.net/blog/post/30173336

 

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這裡目前沒有什麼開發,環境的維護儘量用人工,所以草怎麼除也除不完,保留自然生態。

夏日的午後可以聽滿山樹林的蟬鳴...,

因為沒有都市光害,有很機會可以在夏夜看到滿天星星...

IMG_4540.jpg 

春夏天的早上看運氣是不是會被對面山谷的猴子吵醒... 居山臨下,尾巴翹的是猴王大哥,

我們與牠們家族隔著一條小溪 井水不犯河水 目前都和平相處中。

 IMG_4526.jpg
運氣好,早點起床可以看到日出從海面上來....

在Haiyan的書桌上有在天文日曆可以查看日出起點終起床。

IMG_1248.jpg 

打開門,就可看到日出,其實躺在床上也可以看日出,

IMG_1270.jpg 
也可以走三分鍾到海灘上,欣賞的角度會有不同。

IMG_1261.jpg

這樣的日出要運氣 ^_^

IMG_1334.jpg

也可以去海邊踩踩海水,清晨的海水,涼涼的,但不會讓人感到冰冷。

整個海灘only for you.


對了順便一提,若選擇黃道吉日,還有機會也看到月亮從海面上來......這個我只看過一次,不過永遠難忘
花蓮月出時間表:http://www.cwb.gov.tw/V7/astronomy/moonrise/moonrise.htm 

距離海漾500公尺遠的鄰居,可體驗刨檜木香包,時間夠多也可以自己體驗一下其他作品。
詳情請看生活木工篇。

R0036380.jpg


請繼續閱讀下一篇文章:
Haiyan我們這樣約定:http://tzongshii.pixnet.net/blog/post/30172509

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Haiyan晴朗的一天

後來的日子平靜多了,每天就是看看海,發呆的時間變多,人可胡思亂想的時間變多,
二三天就必需到市區往返,採買/帶團/尋友。

天氣好的時候沿著海岸線,心中仍是覺得這一片海 美。

可能因為是自然,尚未很多人工的建設,偶有幾棟民宿也顯得不那麼孤寂,

海和天成一片藍色的世界,大自然本來就可以區分淡藍和深藍甚至更多層次的藍,
屋外吊著一個從峇里島帶回的木頭風鈴,隨著風擺搖出木片撞擊聲,
遠一點的空氣中,傳來海浪的潮水聲, 這就是我們海邊的家。

知道我怎麼判斷是漲潮還是退潮嗎? 看著屋外遠處的海中的兩顆石頭,能見到便是潮退,若是被海水淹沒則是潮來。
就是這樣在這在觀察自然和學習和自然相處。

 

美猴王造訪

嗄..嗄...聲在屋外附近嚮起,尋找聲音來源處,
發覺猴子出現在屋的窗戶邊,

可能是前哨兵吧,發現我在拍牠,一會便消失在樹林中,
而對面山谷 出現一群約十隻的猴子家族在幾棵樹上找果實吃,
所以剛剛那隻可能只是頑皮的脫隊找刺激的小朋友。

因為我們向來井水不犯河水,牠們在山谷對面那一邊,我家在山谷的這一邊。

我們還是遠遠的當鄰居就好,雖然偶爾不知為何猴老大搖搖樹枝,對我發出警戒的訊號,不過我通常也會搖幾枝樹枝,告訢牠 我也不是好惹的。

到目前,我們仍是處於這種鄰居模式,不過見這鄰居家族的機會不多,7~9月早晨偶會出現,其他時間可能又遷移到別處覓食了。

 

 Haiyan 現在 

因為工作的關係,所以到市區的時間變得更多,
所以開始計劃將 Haiyan 轉變成渡假小屋的想法由來而生。

所以現在 Haiyan 小木屋就是現在大家看到的樣子了。

未來 Haiyan 這裡計劃再蓋 幾間 Villa 式的渡假小屋,會是怎麼樣?  什麼時候會出來?

我們也努力期待著,就讓計劃再次和變化再次決鬥吧!

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不過歡迎大家給我們建議!有計劃合作的也可以來討論看看!

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Haiyan美景

住在海邊的朋友都知道,海邊最吸引大家的太平洋海景之外,還有日出在2008.7月份,我真的感受到了

因為在海邊沒有都市繁華的夜生活打發時間,可能因為我也不太愛,所以才會喜歡住在這個沒有夜生活的海居生活,
在這裡的人生活時鐘自然會調成和大地一樣,日出而作日落而息,
可能也因為每戶鄰居相隔都有數十公尺距離,每個人家居空間獨立不會互相影嚮,

所以晚了,看幾片影集,翻幾頁的書,就有睡意了,躺在床上,沒有明日上班時打卡的壓力,很容易就一覺到天亮,

這一天睡到半夢半醒之間,感覺到外頭亮了, 拉開床邊的窗簾,初升的太陽就這樣容易的看見。

 

又是Haiyan美景

這就是海上日出!

原來這麼親近,原來我是喜歡這樣的日出,值得。

走出門外,拿起相機猛拍這一天值得紀念的日子 海上日出。

-- 還有 月出

除了日出還有什麼,竟然還有"月出",也是在這個月份,看到了第一次月亮竟然也從海上冒了出來,
本已為海上發生了什麼事,竟然出玩一大片的白光,後來自己才覺得是自己無知的天文知識,讓自己驚奇不已,
(到現在,等待月出變成了是一種享受,雖然一個月適合遇見的次數不太多)

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Haiyan美好的一天 

在這裡住上一段時間後的某日,之前整理的小花園翠蘆莉開了花,(現在發現這花在這迎風面開得不好,目前花園生態恢復,野草放任中)
屋裡門窗沒關緊時飛進的小蝴蝶,
要了解這麼多的 這是什麼花,這是什麼蝴蠂,於是進補了幾本大自然植物蝴蝶的書本,
打算看一樣認識一樣, 
這時才發現身邊的每一樣植物花草在書上還找不到資料,因為家在海邊,所以應該買海濱植物相關的書,所以現在Haiyan書架上擺放了幾本這樣相關的書籍,讓興趣來的時候可以偶翻一翻。

這段時間,花蓮較不忙,
時閒空一點,走到馬路對面小徑下到了海灘,黃花濱豇豆、粉紅馬鞍藤是新認識的植物,這時是08年的6月份。

 

海邊寄居蟹

這一天好像是假日,原住民鄰居的小朋友放了連假回到奶奶海邊的家,
和我們一樣走到了這沙灘,小朋友拿個桶子隨地拿個木棍子抓起海蟹來,

透過他們的動作,我才明白,原來這裡還有這樣的鄰居,(後來我以大人的身份告戒他們記得要放牠們回家...)

後來玩累了小朋友隨性就挖起沙洞,打算把自己埋在沙堆裡。

有一天,我也要這樣再做一次,將自己埋在沙推裡。

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Haiyan 小木屋開工祈福 

劃好設計圖決定動工日期,在這之前,自己不知又跑到那發呆過幾次,
因為怎樣蓋屋實在沒經驗,自己也買棉線測量土地和蓋的實際位置,不管如何先模擬再說。
圍好棉線,然後呢? 
想像著窗戶要開在那邊? 入口要從那邊進入? 起床的位置要看到前面的山谷和日出...

-- 動工前的祝福

因為自己的媽媽在屏東老家沒法來,所以請了乾姐夫的媽媽(在花蓮認識的最長者)為我們祝福。

遵照了古法,買了點水果祭品,老人家她一邊口中唸唸有詞,一邊撒著米酒為我們祝福,
雖然沒能聽得懂原住民媽媽在說什麼,不過祝福的感受已經接受到了,真的很感謝。

 

Haiyan 小木屋完工 

別以為設計圖畫好了就沒事,在蓋的過程中,拿著不是很清楚的設計圖,看著木工師傳們一步一步的把家蓋起來,

老師傳說木屋和地面要隔離,以免容易受潮損壞(我當時連這種基本知識都不懂,因為本業是資訊工人嘛!我真的不知道。)

因為不懂,也因為關心,所以幾乎每一天都跑到工地去看,看師傳們的工作進度,看那裡是否還要修改,
快完工的時候,我還臨時更改了浴室的窗戶的位置,把一個窗框變成了現在在戶外使用的桌子,
還有一些想調整的...但是後來都被師傳說服了,現在想起來有些不甘心,以後再有機會蓋房子,要提醒自己要堅持,才不會後悔,不經一事不長一智嘛!

最後施工的部份是樓梯工程,這個樓梯做得非常好,老師傳一個人花了三天的工時才把它完成。

施工完成,大窗戶的玻璃也合上了,Haiyan到此雛形才完成。
走到屋前的欄杆處,望著海邊,心想,未來就要在這裡長住了。
(雖然後來變成渡假小屋...這個故事再慢慢道出吧! 在花蓮就是有這麼多計劃改不上變化的事。)

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找到Haiyan了 

來到花蓮最終的目的就是要在海邊蓋一個民宿,
因為來了幾次花蓮,也和很多移居來花蓮的朋友一樣,嚮往著過更簡單的生活,更和大自然親近的生活,

為了找到這個地方,我們將近花了四個多月認真開始尋找們的夢想之地,
從接近太魯閣的新城海邊開始,沿著海岸線一直找到花蓮中部的磯崎海邊,
所以這整個時間都排得很滿,一有空就約著和仲介到處看地,
好像是有錢人似的,其實當時口袋沒半毛,只有一個"憨膽",管它,反正看了喜歡再來想辦法,
現在想想,當時若考慮太多,那什麼事大概都做不成,至少我是如此。

-- 四個月後2007.12

和我們有緣的這一片地終於出現,乾姐找到一塊地,領著我們看過後,我們三天就決定將它合購了下來,
為什麼這麼快可以決定,一方面當然這個地方還蠻喜歡的,另一方面,真的是找累了,只想有一塊地在海邊即可,
現在想起來,後面那個想法好可怕,因為做錯了決定,將影嚮深遠,選地不可不慎。
(當然這其中已選了好幾塊地,但是都因為某些因素而放棄。)

-- 購地一段時間後

購地之後,下一步該怎麼辦呢? 腦中開始出現各種規劃的方案,@#$#@,有時還躺在床上還 幻想 著,高興的睡不著,
但隔日一起床,現實的種種問題又將自己的計劃打消, 
如此重覆著一段時間,終於想出比較實際面的規劃方案,

先蓋小木屋,若是住的習慣再增建吧!

--  往Haiyan的路

還記得整地的第一天心情特別愉快,
打電話和怪手先生約好,
決定要從一片荒野漫草中開出一條路來,

經過一個星期後鋪上水泥,這樣往 Haiyan 小木屋,就可以輕易到逹了。

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適合每年來花蓮定期渡假的朋友.
適合未來想在花蓮海邊退休的朋友.
適合保本穩健投資方式的朋友.
想來當花蓮民宿主人.管家...歡迎來信討論.


Haiyan Villa
草約(歡迎來信討論)

 甲方:Haiyan   乙方:投資人

1. 乙方訂金交付甲方:NT 800 萬元,訂金給予日為合約生效日,__年_日_日。(可按比例投資。)

2. 乙方取得使用權利為:
Haiyan Villa地號為:花蓮縣壽豐鄉塩寮段_323-X_地號上所蓋房屋一筆;

土地面積使用權利為該筆地號之,即為 _800_
建物,2層樓房,3間客房,如設計圖(修改中...)標示,共4X

3.乙方於自住期間,需給付所產生之水電費用,和公共空間之水電費用按日比例計算之。

4.乙方於不入住期間,可委託甲方代為管理,
每年出租總天數在   1~199天內,每日出租可獲取NT5000元;
每日出租總天數在200~365天內,每日出租可獲取NT4000
元;

其餘金額歸甲方所有,甲方提供每月報表,網路上可查看每日住房即時出租訊息,甲方於每最後一日為匯款租金日。

5. 管理費用:乙方需每年給付給予甲方NT24萬元管理費用(每月最後1日為扣除日),若不足一年則按日比例計算之。

試算:出租100天/年,租金為50萬元,扣除每年乙方交付甲方方維護管理費用NT24萬元,乙方每年淨益為NT26萬元;報酬率為(26萬元/800萬=3.25%; (出租250天/年,報酬率為(76萬元/800=)9.5%)

6.合約效期:無時限,不可移轉第三人,甲乙雙方若任一方死亡,則以繼承法規優先順序第一人為合約繼承人。

7. 取消合約:乙方提出取消合約起,一年內,甲方無息歸還乙方所有訂金(,需扣除按建物折損5%/年計。)

試算:
10年後取消合約,則甲方歸還乙方金額為:[NT800萬元-10(年)X800X5%=]400萬元(,即合約起20年後解約,甲方不歸還乙方任何訂金)。

乙方所得為每年淨益為NT26萬元x10(年)=260萬元(出租天數以100天計),加上歸還訂金400萬元,總收入金額為660萬元。

以上試算金額須按實際出租天數比例計算,並且不列入延伸利息計算。

8. 合約轉讓:唯合約生效後超過20年得適用,乙方得提出轉讓合約之要求,甲方保證收購乙方合約,且唯有甲方有收購權利,收購合約價值為乙方出租權利之房屋最近三年實際收取出租金金額為平均值。

9. 若對於該筆地號房屋上若遇重大天災事件(颱風地震),影響出租功能,需重大修護新建時,則由雙方協議同意出資,建置費用由協議決定之。

10. 異議處理:雙方若有異議,以甲方居處所為受理法院。

 

非誠勿擾...勿在此文章回覆,請直接來電約至現場勘查場地。








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